- Extinderile centrelor comerciale existente
- Transformarea centrelor comerciale în spații sociale multifuncționale
- Creșterea importanței ofertei de cafenele și restaurante
- Divergența centrelor comerciale: proiecte regionale vs. locale
- Convergența elementelor omnichannel
- Creșterea centrelor comerciale care adoptă concepte și formate noi
- Dezvoltarea sau transformarea unor centre comerciale în proiecte cu destinație mixtă
- Tehnologie
- Extinderile reprezintă o parte semnificativă din livrările noi de centre comerciale din Europa. În S2 2016, extinderile au reprezentat 32% din totalul spațiilor noi din Europa de Vest și 13% din totalul spațiilor noi din regiunea ECE. Astfel, estimăm că tendința de extindere a centrelor comerciale de succes va continua și în perioada 2017 – 2018.
- În ultimii ani, centrele comerciale au evoluat de la spații convenționale pentru vânzarea cu amănuntul la centre multifuncționale, cu o ofertă extinsă de restaurante, pentru petrecerea timpului liber și divertisment, precum și de servicii publice. Scopul este de a crea centre care se integrează perfect în comunitatea locală.
- Importanța ofertei de cafenele și restaurante din centrele comerciale a crescut în întreaga Europă. Zonele de food court tradiționale evoluează pentru a satisface cerințele consumatorilor moderni care caută experiențe culinare unice, iar dezvoltatorii caută noi concepte care să răspundă acestor cerințe.
- Influența crescută a generației „millennials”, care caută experiențe deosebite în activitățile de petrecere a timpului liber, divertisment și luat masa, a dus la dezvoltarea unor centre comerciale regionale de mari dimensiuni, cu o proporție mare din spațiul total dedicat operatorilor non-retail. Pe de altă parte, schimbarea stilului de viață a consumatorilor, care au din ce în ce mai puțin timp la dispoziție, favorizează dezvoltarea unor centre locale de dimensiuni mici și medii ancorate de un retailer de food, care beneficiază de o bună accesibilitate, parcare generoasă și orar extins de funcționare. Până la sfârșitul anului 2018, pe piața europeană vor fi construite 186 de mall-uri noi, dintre care 80 vor fi centre comerciale mai mici, cu dimensiuni cuprinse între 5.000 – 20.000 mp.
- Comerțul Omnichannel devine din ce în ce mai important. Un număr tot mai mare de retaileri online din Europa studiază acum magazinele fizice ca o modalitate de a-și completa strategia omnichannel, iar centrele comerciale sunt o parte esențială a acestui proces.
- „Resort-uri” de cumpărături: În Spania și Portugalia există o tendință în continuă creștere de a crea centre comerciale cu tematică, având un mix comercial și de petrecere a timpului liber concentrat pe un anumit element, cum ar fi activitățile de apă sau petrecerea timpului liber pentru copii. Cel mai mare centru comercial din Portugalia, Dolce Vita Tejo, de 122.000 de metri pătrați, investește în prezent pentru a deveni o stațiune comercială. Centrele comerciale fără ancore: În Italia, s-a înregistrat o tendință de creștere a dimensiunii unităților și realizarea unui mix bogat și variat de branduri. Există, de asemenea, exemple de noi concepte, cum ar fi Scalo Milano (30.000 mp), deschis în 2016, un centru comercial împărțit în trei domenii principale: Fashion, Food și Design,fără un anume chiriaș ancoră.
- S-a înregistrat o creștere a numărului de centre comerciale mixte, care includ spații rezidențiale și de birouri. În Regatul Unit, este de așteptat ca centrele mai vechi, în special cele din locații secundare, să fie redezvoltate sau înlocuite cu proiecte rezidențiale sau de agrement.
- Creșterea apetitului consumatorilor pentru confort și experiențe noi îi obligă pe proprietarii de centre comerciale să adopte noi instrumente digitale. Aplicațiile, serviciile Click & Collect, Wi-Fi gratuit, parcare fără tichet, stații de încărcare pentru mașini electrice, boxuri foto și complementarea audio-vizuală a evenimentelor, sunt elemente folosite pentru atragerea vizitatorilor și pentru a face ca experiența petrecută în centrul comercial să fie cât mai antrenantă. Cushman & Wakefield Echinox este unul dintre cei mai activi consultanți imobiliari pe segmentul de retail, punându-și amprenta asupra celor mai importante centre comerciale din București și din țară. Per total, în T1 2017, departamentul de retail al C&W Echinox a intermediat tranzacții de închiriere în suprafață de aproximativ 8.500 mp în București și în țară.
1 2
