În 2015 livrările de spații noi în principalele orașe regionale au depășit 90.000 mp și au atins cel mai înalt nivel înregistrat până acum, potrivit celui mai recent raport DTZ despre piaţa de birouri din afara Capitalei. La finalul anului trecut, stocul spațiilor de birouri moderne din Cluj, Timișoara, Iași și Brașov era cu 20% mai ridicat față de anul precedent și însuma 584.000 mp.
În prima jumătate din 2016, alți 47.500 de mp de birouri au fost finalizați, iar pentru următoarele 18 luni aproximativ 165.000 mp de spații de birouri sunt programați pentru finalizare. Per ansamblu, în perioada 2016 – 2017, nivelul livrărilor de spații moderne de birouri din principalele orașe regionale este estimat să depășească 210.000 mp. Până la finalul 2017, stocul total din Cluj Napoca, Timișoara, Iași și Brașov ar putea ajunge la ~ 800.000 mp.
În 2015 cererea pentru spații de birouri localizate în principalele orașe regionale a fost cu 25% mai ridicată față de anul precedent și a însumat aproximativ 70.000 de mp. Cererea netă a reprezentat 90% din volumul total al cererii, însumând aproximativ 60.000 mp tranzacționați și a fost împărțită între cerere nouă (80%) și relocări în cadrul stocului de clasa A și B.
Activitatea de pre-închiriere s-a îmbunătățit considerabil în 2015. Comparativ cu 2014, volumul preînchirierilor a fost de trei ori mai mare (25.500 mp). De asemenea, cea mai mare tranzacție de birouri din afara Bucureștiului încheiată anul trecut a fost o tranzacție de pre-închiriere.
Din suprafața totală de birouri tranzacționată în 2015, Iași a reprezentat 35%. Acesta a fost urmat de Cluj-Napoca – 23%, Timișoara – 22% și Brașov – 20%.
Companiile din sectoarele tehnologie și telecomunicații au continuat să genereze cele mai multe cereri (75% din suprafața tranzacționată), urmate de companiile din domeniile financiar (10%) și manufactură/ industrial (8%).
În primul semestru al acestui an, cererea totală de spații de birouri a atins un nivel aproape similar cu cel înregistrat în 2015. Aproximativ 64.000 mp au fost tranzacționați, iar pentru întreg anul 2016, cererea pentru spații moderne de birouri localizate în Cluj, Timișoara, Iași și Brașov este prognozată să atingă o valoare record.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency: ,,Anul acesta piața de birouri din principalele orașe regionale va depăși rezultatele înregistrate în 2015. Activitatea de tranzacționare din primul semestru al anului și nivelul de livrări anunțat pentru 2016 – 2017 demonstrează că cele mai mari piețe de birouri din afara Capitalei sunt atractive, atât pentru dezvoltatori, cât și pentru chiriașii spațiilor de birouri.’’
